不動産査定に必要なものと、査定の流れについて

査定に必要なもの

• 不動産登記簿謄本（謄本）： なくても構いません。こちらで取得することも可能です。 謄本があると、所有者、ローン情報（金額・金融機関）、地番などが分かり、スムーズに査定を進められます。
• 身分証明書： 所有者であることの確認のため、ご提示をお願いします。
• 過去の不動産関連書類（該当する場合）： 過去に物件を購入された場合は、重要事項説明書、売買契約書、謄本、公図、測量図、建築確認済証（建物がある場合）、検査済証などがあればご提示ください。

査定の流れ

1. 内見： 中古戸建・マンションの場合は、お部屋の中を拝見させていただきます。状態は様々ですので、現状のままでご協力ください。
2. 現地確認（土地の場合）： 境界確認のため、現地に一緒に行きます。境界を示す杭の有無を確認します。
3. 土地の売買方法の確認： 土地売買には、「公簿売買（登記簿上の面積）」と「実測売買（実測による面積）」の2種類があります。実測売買は正確ですが、費用（30～50万円程度、土地の広さによってはそれ以上）と時間がかかります（数ヶ月）。どちらの方法にするか、メリット・デメリットを説明の上、ご希望をお伺いします。
4. 査定金額の提示： 資料と現地確認の結果に基づき、査定金額の目安を提示します。
5. 売却方法のご提案：豊富な経験に基づき、高く売れる可能性を高めるための様々な方法をご提案します。

査定における大切なこと

信頼関係の構築： 不動産取引は長期にわたるお付き合いとなるため、お互いの信頼関係が非常に大切です。私たちは、できること・できないことを明確にお伝えし、お客様にとって最適な売却方法を提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。